Abogados IRPH,
Reclama Ya tu dinero
Si tu Hipoteca estaba basada en el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) podemos ayudarte a reclamar las cantidades que te han sido cobradas injustamente.
Si buscas Abogados para reclamar IRPH, estás en la web indicada.
¿Eres de los Afectados por las
Hipotecas con IRPH ?
Desde la llegada de la crisis económica de 2008, han ido aflorando distintos abusos que las entidades de crédito cometieron contra consumidores y que pasaban desapercibidos, hasta que la falta de liquidez de las familias o de las propias entidades ayudara a sacarlo a la luz. Cláusulas suelo, subordinadas, preferentes, gastos hipotecarios, acciones de Bankia… la última, el IRPH de las hipotecas.
¿Pero qué es el IRPH? ¿Lo tengo en mi hipoteca?, ¿Se puede reclamar el IRPH de una Hipoteca?.
En esta web Vamos a responder algunas de tus preguntas para aclararlo.
¿QUÉ ES EL IRPH?
El Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios o IRPH es utilizado como un indicador financiero, usado por las entidades bancarias.
RECLAMAR IRPH
Hay que comprender el concepto de estos indicadores, la función que desempeñaban en las hipotecas y el motivo por el cual se encontraban en un debate jurídico.
IRPH Conjunto entidades
Si has llegado hasta aquí probablemente sea porque tienes dudas sobre si puedes reclamar el importe correspondiente al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) con un Banco
Por desgracia, no solo los grandes bancos han estado aplicando el IRPH a los préstamos hipotecarios de sus clientes. Las pequeñas cajas de ahorros también
Vigueras y Carrillo Abogados es un despacho de abogados especializado en derecho bancario con más de 5 años de experiencia gestionando la reclamación de clausulas abusivas a bancos. Si estás buscando abogados especialistas en IRPH para gestionar tu reclamación, podemos ayudarte.
¿Qué hipotecas tienen IRPH?
La mayoría de las entidades que aplican el indice IRPH a sus hipotecas son las cajas de ahorros, pero también hay algunos bancos que han incurrido en esta mala practica.
Te ofrecemos un listado de las entidades que cuentan en su haber con más hipotecas referenciadas en la IRPH.
Si tu banco o caja también te aplico el IRPH como indice de referencia en la hipoteca, háznoslo saber para que lo incluyamos en la lista.
Si estás buscando un abogado irph en Murcia, somos especialistas en reclamación de IRPH, podemos ayudarte.
Preguntas frecuentes IRPH
¿Qué es exactamente el IRPH?
El IRPH, es el acrónimo de Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, fue un índice de referencia utilizado por las entidades de crédito para calcular el interés de un préstamo hipotecario.
Los índices de referencia son índices económicos fijados externamente a las partes, a los que se le añade unos puntos porcentuales fijos conformando el tipo de interés.
Concretamente el IRPH, era un índice fijado por el Banco de España atendiendo al interés medio de los prestamos hipotecarios de más de 3 años. Aproximadamente el 10% de las hipotecas firmadas a finales de los años 90 y los primeros años del S.XXI fijaban ese índice como referencia, Bankinter no las incluía.
¿Cómo sé si tengo el Indice de Referencia en mi Hipoteca?
Tienes que fijarte en aquella/s clausula/s que regulen el interés al que esté establecido el préstamo. Nuestra recomendación es que acudas a nuestro despacho con la escritura de la hipoteca.
¿Por qué pueden ser abusivas las cláusulas hipotecarias?
Por dos razones, siendo necesario que se produzcan las dos:
La primera, porque se pone en duda si eran incluidas en las condiciones generales de contratación con la suficiente transparencia al consumidor, de forma que comprendiese bien los efectos de esta sobre el precio de la hipoteca.
La segunda, porque era perjudiciales para el consumidor al ser el IRPH superior al índice más común, el Euribor.
En base a eso, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia de fecha 3 de marzo, ha abierto la veda a que los consumidores puedan reclamar a los bancos la nulidad de las cláusulas que contengan ese índice como referencia.
¿Eso significa que hay nulidad IRPH en la cláusula?
No, a diferencia de las cláusulas suelo que fueron declaradas nulas de raíz, en este caso el TJUE exige que sean los tribunales españoles los que examinen caso por caso si la cláusula es abusiva, en atención a las dos razones anteriormente expuestas.
¿Qué pasa si la cláusula es nula, se anula el préstamo?
No, en esos casos se aplicaría un principio general de derecho llamado conservación de los contratos, por el cual, si una cláusula es declarada nula el contrato subsistiría salvo que afectase a un requisito esencial. En el caso concreto, dado que es necesaria la existencia de un índice con el que referenciar el interés, se sustituiría por el Euribor.
¿Cómo reclamar IRPH y dónde reclamar IRPH, si tengo una cláusula?
En primer lugar, se puede intentar la vía extrajudicial, es decir, negociar con el banco que te devuelva lo que has pagado de más respecto a lo que hubieras pagado con el índice referenciado al Euribor. Si el banco se niega, se puede acudir a vía judicial mediante una demanda contra el banco pidiendo en primer lugar la nulidad de la cláusula, y en segundo lugar, la devolución del exceso freten al Euribor.
En esa reclamación deberás constatar que no se te explico con la debida transparencia las repercusiones de que elegir ese índice a diferencia del Euribor.
¿Existe plazo para reclamar por IRPH? ¿Puedo hacerlo si ya está cancelada?
La respuesta es sí, puedes reclamar incluso si la misma está ya cancelada, y es que la acción de nulidad no tiene plazo de prescripción ni de caducidad, por lo tanto el plazo no ha de preocuparte.
¿Quién puede reclamar IRPH de una hipoteca?
Aunque nada impide que puedas reclamar si eres un empresario o profesional en el marco de su actividad, lo cierto es que no serías considerado consumidor por lo que te verías desprovisto de la especial protección que tienen estos, viéndose reducida de forma contundente la posibilidad de tener éxito.
¿Cuál es la documentación necesaria para reclamar IRPH?
Principalmente la escritura de constitución de préstamo hipotecario, además, los recibos de las cuotas pagadas mes a mes, por lo que deberemos recopilar todas y poder justificar así que se ha pagado más que habiendo elegido el Euribor. Si la hipoteca ha sido ampliada también habrá que presentar esa escritura de ampliación, y si ha sido cancelada, de cancelación.
¿Son necesarios abogados especialistas en IRPH?
Para presentar la demanda si es necesario contar con abogados expertos IRPH, para la reclamación extrajudicial no es necesario legalmente, pero en la práctica conviene ir acompañado por un abogado especialista en IRPH para negociar con el banco, pues es una garantía para conseguir unas condiciones favorables.
En todo caso, lo oportuno es que un abogado revise tu situación y valore el caso concreto para estudiar su viabilidad. Por ello te Regalamos la 1ª consulta gratuita para que resuelvas tus dudas y sepas si puedes reclamar tu dinero.
IRPH en VPO ¿Se puede reclamar?
En el caso de las VPO la situación es diferente, pues en ese caso el índice no es fruto de una negociación, si no que lo establecen los planes de vivienda en forma de Decreto aprobado por los poderes públicos, negando, por lo tanto, el carácter de abuso al consumidor. La consecuencia es que es muy difícil o casi imposible eliminar esa referencia en una vivienda de protección oficial.
No obstante, desde 2017 se lleva reclamando un cambio de normativa para sustituir ese IRPH por Euribor, algo que ha quedado estancado en el Congreso y que esperamos que se resuelva pronto.
A día de hoy no es posible reclamar IRPH en VPO
Reclamar IRPH Cartagena
Si eres de Cartagena y te has visto afectado por las clausulas IRPH en tu hipoteca, ponemos a tu disposición nuestros abogados especialistas en IRPH en Cartagena para gestionar tu reclamación.